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El proceso de compra de una vivienda puede parecer abrumador, especialmente para quienes compran por primera vez. Hay un paso del proceso que parece causar más preocupación que ningún otro: nos referimos al pago inicial.
En lo que respecta a los pagos iniciales, no hay una solución única para todos. De hecho, puede significar cosas muy diferentes para personas diferentes en situaciones tremendamente diferentes.
Aunque los pagos iniciales pueden parecer intimidantes, este temor suele ser prematuro. Los pagos iniciales están rodeados de multitud de mitos, lo que hace que el proceso parezca mucho más difícil de lo que realmente es. Por suerte, nos hemos tomado el tiempo necesario para desmentir algunos de los conceptos erróneos más comunes.
Mito n.º 1: Hay que pagar un mínimo del 20 % de entrada.
Atrás quedaron los días en los que se necesitaba un pago inicial del 20 %. En el mercado actual, hay una gran variedad de opciones de préstamos que requieren un pago inicial bajo o ninguno.
Dependiendo de su situación, usted podría calificar para programas con pagos iniciales bajos. Algunos programas incluyen la Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Asuntos de Veteranos de los Estados Unidos (VA) y el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA).
Otras opciones incluyen asistencia para el pago inicial y programas para personas con ingresos bajos a moderados. Puede obtener más información sobre sus opciones aquí o ponerse en contacto con un agente de préstamos de Evergreen Home Loans para ver si reúne los requisitos.
Mito n.º 2: Cuanto mayor sea el pago inicial, mejor.
Si bien es cierto que los pagos iniciales más elevados pueden reducir el costo de su préstamo, es posible que esta no sea una opción viable para todos.
Es importante considerar y discutir su situación financiera actual con su agente de préstamos, quien puede asesorarle sobre el monto adecuado del pago inicial. Él puede ayudarle a elaborar un plan sobre cuánto le gustaría pagar inicialmente y cuánto puede pagar cada mes. Es importante tener en cuenta que siempre debe considerar los costos adicionales de mudanza y los gastos imprevistos al considerar sus opciones de pago inicial.
Mito n.º 3: El pago inicial es el único gasto que hay que abonar en el momento del cierre.
Es recomendable presupuestar dinero extra como colchón al planificar el pago inicial. Cuando llegue el momento del cierre, es posible que también tenga que hacerse cargo de gastos de cierre adicionales, lo que podría afectar a la cantidad inicial necesaria para cerrar la operación.
Una regla general para calcular los gastos de cierre es calcular entre el 2 % y el 5 % del precio medio de las viviendas en el barrio en el que desea comprar. Estos gastos pueden variar en función del tipo de préstamo que haya elegido y de la propiedad que desee adquirir. Nuestro equipo de agentes hipotecarios puede ayudarle a incluir estos gastos adicionales en su presupuesto desde el principio, para que no le pillen por sorpresa más adelante.
Obtenga más información sobre los costos de cierre aquí, o comuníquese con uno de los expertos locales en préstamos hipotecarios de Evergreen.
Asegurar el pago inicial es uno de los pasos más importantes para comprar la casa de sus sueños a un precio asequible. Póngase en contacto hoy mismo con un agente hipotecario para obtener más información sobre el proceso de compra de una vivienda.
