Préstamo hipotecario de la FHA

Préstamos hipotecarios
Uno de los favoritos entre los compradores primerizos.

Una opción muy popular y con una larga trayectoria entre los compradores de vivienda, un préstamo hipotecario de la FHA es un préstamo hipotecario respaldado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) que permite pagos iniciales más bajos. Los préstamos de la FHA también cuentan con criterios de calificación menos estrictos, como pautas flexibles de ingresos y crédito.

La FHA exige un seguro hipotecario pagado por el prestatario. La prima del seguro hipotecario (MIP) puede financiarse dentro del importe del préstamo.

 

Ventajas de los préstamos FHA:
  • Puede realizar un pago inicial menor que con los préstamos convencionales. 
  • Es posible que usted sea elegible para obtener un pago inicial en forma de una segunda hipoteca comunitaria. Esta segunda hipoteca permite a los compradores adquirir una vivienda con un pago inicial menor.
  • Los requisitos de puntuación crediticia y reserva de efectivo son menos estrictos en comparación con los préstamos convencionales.
  • Es posible que pueda obtener una tasa de interés más baja que la de un préstamo convencional con características crediticias similares.

 

Desventajas de los préstamos FHA:
  • Se requiere un seguro hipotecario.
  • La vivienda debe cumplir con los estándares de ocupación de la FHA, lo que significa que puede que no sea la mejor opción para una vivienda que necesite reformas.

 

Preguntas frecuentes:
¿Qué tipos de viviendas cumplen los requisitos para obtener un préstamo de la FHA?

Las propiedades aprobadas para un préstamo de la FHA deben cumplir con los requisitos mínimos de estándares inmobiliarios que abarcan la solidez estructural, la seguridad y la protección. Los tipos de propiedades que pueden calificar incluyen residencias principales, propiedades unifamiliares y multifamiliares, condominios, casas prefabricadas y casas adosadas.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo de la FHA?

No todos los solicitantes cumplirán los requisitos para obtener un préstamo de la FHA. Según los requisitos para obtener un préstamo de la FHA en 2022, los solicitantes deben cumplir los siguientes requisitos, aunque pueden aplicarse requisitos y/o condiciones adicionales. Solicite más detalles.

  • Puntuación FICO® de al menos 580 = pago inicial del 3,5 %.
  • Puntuación FICO® entre 500 y 579 = 10 % de pago inicial
  • Se requiere una prima de seguro hipotecario (MIP).
  • Debt-to-Income Ratio < 43%
  • La vivienda debe ser la residencia principal del prestatario.
  • El prestatario debe tener ingresos estables y presentar una prueba de empleo.
¿Se puede pagar un préstamo de la FHA antes de tiempo?

Sí. La Guía para prestamistas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) informa que un prestatario puede pagar la totalidad o parte de una hipoteca antes de que finalice el plazo.

¿Qué es un comprador de vivienda por primera vez?

La definición de comprador de vivienda por primera vez del HUD, que figura en laGuía de referencia del HUD HOC, describe los siguientes criterios:

  • Una persona que no ha sido propietaria de una vivienda principal durante el periodo de tres años que finaliza en la fecha de compra del inmueble. Esto incluye al cónyuge (si cualquiera de los dos cumple el requisito anterior, se les considera compradores de primera vivienda).
  • Un padre soltero que solo ha sido propietario junto con su excónyuge mientras estaban casados.
  • Una persona que es ama de casa desplazada y solo ha sido propietaria junto con su cónyuge.
  • Una persona que solo ha sido propietaria de una residencia principal no fijada de forma permanente a unos cimientos permanentes, de conformidad con la normativa aplicable.
  • Una persona que solo ha sido propietaria de un inmueble que no cumplía con los códigos de construcción estatales, locales o modelo y que no puede ponerse en conformidad por menos del costo de construir una estructura permanente.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo de la FHA?

Los préstamos de la FHA pueden tardar entre 15 y 60 días en cerrarse, pero el plazo medio es de 30 a 45 días.

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