Terminología de los préstamos

La amortización es el pago de una deuda en cuotas iguales de principal e intereses.

La revalorización es el aumento del valor o precio de una propiedad a lo largo del tiempo.

Una puntuación crediticia es un número entre un rango (por ejemplo, 350 y 850) que viene determinado por el modelo de puntuación utilizado. Se basa en tus deudas y la probabilidad de devolverlas a tiempo. El prestamista utiliza tu puntuación crediticia para determinar el tipo de interés de tu préstamo.

El ratio deuda-ingresos (DTI) es la comparación de los pagos mensuales de la deuda del prestatario con sus ingresos brutos mensuales, y en última instancia ayuda a determinar el importe final del préstamo.

Los puntos de descuento representan la comisión asociada al tipo de interés del préstamo. Un punto equivale al uno por ciento del importe del préstamo. Por ejemplo, un punto en un préstamo de 100.000 dólares equivaldría a 1.000 dólares.

Un pago inicial es la parte del precio de compra que un comprador paga en efectivo al principio del préstamo.

La fianza es un depósito que el comprador entrega al vendedor con la oferta de compra de la propiedad del vendedor.

La relación préstamo-valor (LTV) es una proporción que divide el valor del préstamo hipotecario entre el valor de la propiedad. Por ejemplo, si su casa vale 100.000 $ y debe 60.000 $, la relación préstamo-valor es 100.000 dividido por 60.000, es decir, el 60%.

El seguro hipotecario lo suscribe una compañía privada de seguros hipotecarios para proteger al prestamista hipotecario frente a pérdidas por impago o ejecución hipotecaria.

La comisión que cobra el prestamista por generar el préstamo se denomina comisión de apertura. Suele ser un punto de descuento.

PITI es el acrónimo de principal, intereses, impuestos y seguro que componen el pago mensual.

El principal es la suma de dinero pendiente de su préstamo sobre la que se pagan intereses.

Un préstamo hipotecario inverso permite a los propietarios pedir dinero prestado utilizando su vivienda como garantía del préstamo. Cada mes se añaden intereses y comisiones al saldo del préstamo. A medida que aumenta el saldo del préstamo, disminuye el valor de la vivienda. El prestatario debe pagar los impuestos sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento y otros impuestos relacionados. No hay pagos mensuales y el préstamo se devuelve cuando el prestatario ya no vive en la casa.

Una segunda hipoteca es un préstamo adicional sobre su vivienda y sigue a su primera hipoteca en prioridad.

La suscripción es el análisis del riesgo que conlleva la concesión de un préstamo hipotecario para determinar si el riesgo es aceptable para el prestamista. Implica evaluar la propiedad y la capacidad del prestatario para devolver el préstamo.