Reducción del pago pagada por el vendedor

Préstamos hipotecarios

Una solución para compradores y vendedores de viviendas.

Tanto si actualmente es comprador, vendedor o ambos, una reducción de la tasa de interés pagada por el vendedor podría ser la solución que necesita para comprar o vender una vivienda.

¿Qué es una reducción de la tasa de interés pagada por el vendedor?

Una reducción del tipo de interés pagada por el vendedor es cuando se utilizan puntos —comúnmente denominados puntos de descuento, puntos hipotecarios o intereses prepagados— para reducir el tipo de interés de un préstamo como una comisión única por adelantado, y el vendedor cubre el coste de la misma.

El valor de un punto equivale al uno por ciento del capital (importe original del préstamo), lo que significa que un punto en un préstamo de 100 000 dólares equivaldría a 1000 dólares. Aunque se trata de un valor constante entre los distintos prestamistas, la cantidad en que un punto reducirá el tipo de interés de un préstamo puede variar entre ellos y depende de factores adicionales, como el tipo de préstamo y los tipos actuales. También es importante tener en cuenta que puede haber límites máximos de reducción.

 

Posibles ventajas para los compradores derivadas de la reducción del tipo de interés pagada por el vendedor
  • Les ayuda a acceder a la propiedad de una vivienda.
  • Los pagos mensuales iniciales son inferiores al pago mensual permanente, lo que hace que la hipoteca sea más asequible al principio.
  • Les permite beneficiarse de un tipo de interés inferior al tipo de interés actual del mercado.

 

Posibles ventajas de la reducción del tipo de interés pagada por el vendedor para los vendedores
  • Esto podría hacer que su anuncio inmobiliario resulte más atractivo para los compradores y le ayude a destacar frente a otros anuncios, especialmente en un mercado que se enfrenta a subidas de los tipos de interés.
  • Si un comprador solicita al vendedor que ofrezca uno y el vendedor accede a la solicitud, es más probable que el comprador adquiera la vivienda.
  • Puede ser una excelente estrategia de venta para viviendas que llevan mucho tiempo en el mercado.

 

Preguntas frecuentes:
¿Qué programas de reducción de la tasa de interés pagados por el vendedor ofrece Evergreen?

En Evergreen, ofrecemos tres tipos de programas de reducción temporal: 1-0, 2-1 y 3-2-1.

¿Cómo funciona una reducción de 1-0?

Una reducción del 1-0 pagada por el vendedor permite reducir la tasa de interés durante el primer año del plazo del préstamo antes de subir a la tasa permanente en el segundo año. A menudo se reduce en un 1 % durante el primer año.

¿Cómo funciona una reducción de 2-1?

Una reducción del 2-1 pagada por el vendedor permite reducir la tasa de interés durante los dos primeros años del plazo del préstamo, antes de subir a la tasa permanente en el tercer año. A menudo se reduce un 2 % en el primer año, seguido de un 1 % en el segundo año.

¿Cómo funciona una reducción de 3-2-1?

Una reducción de 3-2-1 permite reducir la tasa de interés durante los tres primeros años del plazo del préstamo, antes de subir a la tasa permanente en el cuarto año. A menudo se reduce un 3 % en el primer año, seguido de un 2 % en el segundo año y un 1 % en el tercer año.

¿Qué tipos de buydown hay disponibles en general?

En general, existen varias opciones de reducción de la tasa de interés. Las diferentes formas de pagar el coste de una reducción incluyen el pago por parte del vendedor, el pago por parte del comprador y el pago por parte del constructor. Además, las reducciones pueden ser permanentes o temporales y se aplican a hipotecas de tipo fijo y de tipo variable. Con una reducción permanente, el tipo de interés se reduce durante todo el plazo del préstamo. En comparación, las reducciones temporales permiten que el tipo de interés se reduzca temporalmente durante un número específico de años durante el plazo del préstamo.

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