¿Qué es una recompra pagada por el vendedor?
Se habla de compra de intereses pagada por el vendedor cuando se utilizan puntos -comúnmente denominados puntos de descuento, puntos hipotecarios o intereses prepagados- para reducir el tipo de interés de un préstamo como cuota inicial única, y el vendedor cubre el coste de la misma.
El valor de un punto equivale al uno por ciento del principal (importe original del préstamo), lo que significa que un punto en un préstamo de 100.000 dólares equivaldría a 1.000 dólares. Aunque se trata de un valor uniforme para todos los prestamistas, la cantidad que un punto reducirá del tipo de interés de un préstamo puede variar de un prestamista a otro y depende de factores adicionales como el tipo de préstamo y los tipos actuales. También es importante tener en cuenta que puede haber límites máximos de amortización.
Posibles ventajas para el comprador de la recompra pagada por el vendedor
- Les facilita el acceso a la propiedad de la vivienda.
- Los pagos mensuales iniciales son inferiores a su pago mensual permanente, lo que hace que la hipoteca sea más asequible por adelantado.
- Les permite beneficiarse de un tipo de interés inferior al del mercado.
Posibles ventajas para los vendedores de la recompra pagada por el vendedor
- Puede hacer que su casa resulte más atractiva para los compradores y que destaque entre otras, sobre todo en un mercado que se enfrenta a subidas de los tipos de interés.
- Si un comprador solicita al vendedor que le ofrezca uno y el vendedor accede a su petición, el comprador podría tener más probabilidades de adquirir la vivienda.
- Puede ser una buena estrategia para vender una casa que está en el mercado.
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