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Durante el proceso de compra de una vivienda, es fácil perderse en la búsqueda del lugar perfecto al que llamar hogar. Pero incluso antes de firmar el contrato de la casa de sus sueños, es hora de cambiar de marcha y pensar en el día del cierre y los costes asociados al mismo.
El cierre es el momento en el que la titularidad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador. En ese momento, se pagan diversos gastos de cierre, o comisiones del prestamista y de terceros. Los gastos de cierre pueden correr a cargo del comprador o del vendedor. Estas comisiones suelen oscilar entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda en concepto de gastos de cierre.
Antes de presentar una oferta, debe hablar con su agente inmobiliario para ver cómo se describen los gastos de cierre en el contrato de compraventa y comprender de qué será responsable el día del cierre. También debe preguntar a su proveedor de préstamos hipotecarios cuáles son los gastos de cierre previstos y quién es responsable de pagar qué parte. Esto se reflejará en la información sobre el cierre (a veces denominada CD) que recibirá en el momento del cierre.
¿Qué tipos de tarifas puedo esperar?
Los gastos de cierre cubrirán los gastos recurrentes (gastos continuos) y no recurrentes (gastos únicos) que forman parte de su transacción. Los gastos de cierre recurrentes se depositan en una cuenta de depósito en garantía gestionada y administrada por un tercero. Los gastos pueden variar en función del lugar donde resida, el tipo de préstamo que elija y la propiedad que adquiera.
Preparación para los gastos de cierre
Es mejor pensar en los costos de cierre mucho antes de llegar a la mesa de cierre. Hable con su equipo inmobiliario y con los prestamistas hipotecarios que está considerando y pida revisar las estimaciones de los costos de cierre. Tener una referencia de los costos esperados le será útil para calcular el dinero en efectivo que necesita llevar a la mesa de cierre. De esa manera, el día del cierre se centrará en entrar a su nueva casa, en lugar de en cargos sorpresa.
Nuestros expertos locales en préstamos hipotecarios estarán encantados de responder a cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario.
