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Durante el proceso de compra de una vivienda, es fácil perderse en el período de búsqueda del lugar perfecto al que llamar hogar. Pero incluso antes de que la casa de sus sueños esté bajo contrato, es el momento de cambiar de marcha y pensar en el día de cierre y los costes asociados con el cierre.
El cierre es el momento en que el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. En ese momento, se pagan una serie de gastos de cierre, o tasas del prestamista y de terceros. Los gastos de cierre pueden correr a cargo del comprador o del vendedor. Estos gastos suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda en concepto de gastos de cierre.
Antes de presentar una oferta, debe hablar con su agente inmobiliario para ver cómo se describen los gastos de cierre en el contrato de compraventa y comprender de qué será responsable el día del cierre. También debe preguntar a su proveedor de préstamos hipotecarios cuáles son los gastos de cierre previstos y quién es responsable de pagar cada parte. Lo verá reflejado en la información de cierre (a veces denominada CD) que recibirá en el momento del cierre.
¿Qué tipo de tasas puedo esperar?
Los gastos de cierre cubrirán los gastos recurrentes (gastos continuos) y no recurrentes (gastos únicos) que formen parte de su transacción. Los gastos de cierre recurrentes se depositan en una cuenta de depósito en garantía gestionada y administrada por un tercero. Los costes pueden variar en función de su lugar de residencia, el tipo de préstamo que elija y la propiedad que adquiera.
Preparación de los gastos de cierre
Lo mejor es pensar en los costes de cierre mucho antes de llegar a la mesa de cierre. Hable con su equipo inmobiliario y con los prestamistas de préstamos hipotecarios que esté considerando y pídales que revisen las estimaciones de los costes de cierre. Disponer de una base de los costes previstos le resultará útil para calcular el efectivo que necesita llevar a la mesa de cierre. De este modo, el día del cierre se centrará en entrar en su nueva casa, en lugar de en los gastos sorpresa.
Nuestros expertos locales en préstamos hipotecarios estarán encantados de responder a cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de préstamo hipotecario.
