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Es innegable que el mercado de la vivienda actual es diferente al de 2021 y principios de 2022. El aumento de los tipos de interés y las viviendas que permanecen en el mercado durante más tiempo han sustituido a los tipos de interés históricamente bajos y a un mercado caliente caracterizado por el frenesí de las pujas. Ya sea usted comprador, vendedor o ambos, se preguntará qué significa esto para usted. Podría significar que ahora es un buen momento para aprovechar una recompra pagada por el vendedor del 2-1.
Conceptos básicos de la recompra
¿Qué es exactamente una rebaja? Es cuando los puntos -comúnmente denominados puntos de descuento, puntos hipotecarios o intereses pagados por adelantado- se utilizan para reducir el tipo de interés de un préstamo como pago único por adelantado. El valor de un punto equivale al uno por ciento del principal (importe original del préstamo), lo que significa que un punto en un préstamo de 100.000 dólares equivaldría a 1.000 dólares. Aunque se trata de un valor uniforme para todos los prestamistas, la cantidad que un punto reducirá el tipo de interés de un préstamo puede variar de un prestamista a otro y depende de factores adicionales como el tipo de préstamo y los tipos actuales. También es importante tener en cuenta que puede haber límites máximos de amortización.
A continuación, existen diferentes formas de pagar el coste de una recompra: pagada por el prestatario o pagada por el vendedor. Tal como suenan, los prestatarios cubren el coste con una recompra pagada por el prestatario, y los vendedores cubren el coste con una recompra pagada por el vendedor.
La parte responsable del pago no es lo único que puede diferir: existen distintos tipos de amortización. Pueden ser permanentes o temporales y aplicarse a hipotecas de tipo fijo o variable. Con una reducción permanente, el tipo de interés se reduce durante todo el plazo del préstamo. En cambio, con una reducción temporal, el tipo de interés se reduce durante determinados años del plazo del préstamo. La reducción del 2-1 es un programa temporal habitual.
Garantizar una hipoteca con una recompra del 2-1 permite reducir el tipo de interés durante los dos primeros años del plazo del préstamo antes de subir al tipo permanente, también conocido como tipo de la nota, en el tercer año. El tipo de interés suele reducirse un 2% el primer año, seguido de un 1% el segundo.
2-1 ejemplo de recompra
He aquí un ejemplo de compra del 2-1 para un préstamo a tipo fijo a 30 años en el que los puntos cuestan 9.240,15 $:
Ventajas potenciales de una recompra pagada por el vendedor del 2-1
Ahora que hemos tratado algunos aspectos básicos de la recompra y revisado un ejemplo, veamos más de cerca cómo una recompra pagada por el vendedor del 2-1 podría ser beneficiosa en una transacción inmobiliaria hoy en día.
Para los compradores, una compra inicial pagada por el vendedor del 2-1 les ayuda a iniciarse en la propiedad de una vivienda. Los pagos mensuales iniciales son inferiores al pago mensual permanente, lo que hace que la hipoteca sea más asequible desde el principio. Y, como resultado, pagan menos intereses a lo largo de la vida del préstamo, en comparación con un préstamo sin recompra con el mismo tipo de interés y capital. Una recompra pagada por el vendedor 2-1 suele ser una forma segura de que los compradores se aseguren temporalmente un tipo de interés y una cuota mensual más bajos en un entorno de tipos al alza.
Los vendedores también podrían beneficiarse de una rebaja del 2-1. Ofrecerla en la oferta de su casa podría hacerla más atractiva para los compradores y ayudarla a destacar frente a otras ofertas, especialmente cuando las subidas de los tipos de interés son una realidad. O, si un comprador solicita que el vendedor ofrezca una y el vendedor accede a la solicitud, el comprador podría ser más propenso a comprar la casa. Muchas viviendas permanecen en el mercado durante un largo periodo de tiempo, y una recompra pagada por el vendedor puede ser una buena estrategia de venta.
En general, un 2-1 compra pagada por el vendedor podría ser un ganar-ganar para los compradores y vendedores de viviendas. Si usted está interesado en aprender más acerca de cómo tomar ventaja de esta poderosa herramienta, póngase en contacto con un oficial de préstamo Evergreen hoy. También ofrecemos 1-0 y 3-2-1 buydowns. Uno de nuestros expertos en préstamos hipotecarios puede ayudar a explicar los entresijos para que esté bien informado y preparado para el éxito en su viaje de propiedad de vivienda.
Las tarifas son a partir del 19/10/2022 y están sujetas a cambios sin previo aviso, se aplican ciertas condiciones. No todos los clientes podrán acogerse a las condiciones señaladas. 1. El pago mensual es sólo de capital e intereses (P&I), basado en un precio de compra de $490,000 con un monto de préstamo de $392,000, tasa fija de 7.25%, plazo de 30 años, APR 7.551%, y pago inicial de 20%. 2. El pago no incluye impuestos ni primas de seguro. El importe del pago real será mayor. Pueden aplicarse algunas restricciones estatales y del condado sobre el importe máximo del préstamo. El escenario de pago es sólo para fines de ejemplo. Pregunte por los tipos actuales. No todos los productos están disponibles. El programa está sujeto a cambios.
