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- «Una hipoteca inversa requiere renunciar a la propiedad de su vivienda».
Falso.
Como prestatario, su nombre permanece en el título y la vivienda sigue siendo suya, tal y como ocurriría con cualquier hipoteca. Usted debe seguir pagando los impuestos inmobiliarios, el seguro de vivienda y el mantenimiento básico de su vivienda. Una vez que deje de vivir en la vivienda como su residencia principal, deberá reembolsar el saldo del préstamo, incluidos los intereses y las comisiones*. Esto suele hacerlo el propietario o sus herederos al vender la vivienda.
- «Una hipoteca inversa solo debe utilizarse como último recurso».
Falso.
Muchos propietarios de viviendas mayores de 62 años están utilizando ahora las hipotecas inversas de forma estratégica como parte de un plan financiero sólido. Por ejemplo, una línea de crédito hipotecario inverso puede servir como reserva de efectivo a la que se puede recurrir cuando sea necesario. (Y, a diferencia de una línea de crédito hipotecario tradicional, la línea de crédito hipotecario inverso no utilizada crece con el tiempo). O bien, los anticipos mensuales pueden ayudarle a complementar otros ingresos de jubilación, de modo que pueda evitar retirar ahorros o liquidar activos invertidos. En cualquier caso, no se requieren pagos hipotecarios mensuales*, lo que puede mejorar su flujo de caja y ayudarle a vivir más cómodamente. Mike Broderick, de Evergreen Home Loans, estará encantado de trabajar con usted y su asesor financiero para desarrollar una solución que se adapte a sus necesidades.
- «Existen restricciones sobre cómo puedo utilizar el dinero de una hipoteca inversa».
Falso.
Los ingresos de una hipoteca inversa se pueden utilizar de múltiples maneras. Entre los usos más comunes se encuentran: pagar una hipoteca existente u otras deudas para no tener que hacer pagos mensuales de hipoteca o deudas; crear una reserva de efectivo; complementar los ingresos mensuales; pagar mejoras en el hogar; o cubrir facturas médicas o gastos de cuidados a largo plazo.
- «Con una hipoteca inversa, podría terminar debiendo más de lo que vale mi casa y dejar una deuda a mis herederos».
Falso.
Una hipoteca inversa HECM (Home Equity Conversion Mortgage) está asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Esta característica del seguro garantiza que nunca deberá más que el valor de su vivienda cuando venza el préstamo. No quedará ninguna deuda para sus herederos. Y si el saldo del préstamo es inferior al valor de mercado de la vivienda, el propietario/los herederos conservarán el valor neto adicional (si se vende la vivienda).
- «Las hipotecas inversas son demasiado complicadas».
No es así.
Con la mayoría de los productos financieros, hay una serie de factores que hay que tener en cuenta antes de elegir el que más le conviene. Con Evergreen Home Loans, puede confiar en Mike Broderick como fuente fiable de información clara y orientación responsable. Además, antes de solicitar una hipoteca de conversión del valor acumulado de la vivienda asegurada por el gobierno, debe recibir asesoramiento sobre hipotecas inversas de un asesor externo aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Estos asesores independientes no están afiliados a Evergreen Home Loans, y su trabajo consiste en asegurarse de que usted comprenda completamente todos los aspectos de su hipoteca inversa.
* El prestatario debe cumplir con todas las obligaciones del préstamo, incluyendo vivir en la propiedad como residencia principal y pagar los gastos de la propiedad, incluyendo impuestos, tasas y seguro contra riesgos. El prestatario debe mantener la vivienda. Si el propietario no cumple con estas obligaciones del préstamo, entonces deberá devolver el préstamo.
*Este material no procede del HUD ni de la FHA y no ha sido aprobado por el HUD ni por ninguna agencia gubernamental. Evergreen Home Loans no es el acreedor de los préstamos hipotecarios inversos. Esta información se considera precisa a fecha de 19/05 y está sujeta a cambios sin previo aviso. Se aplican términos y restricciones adicionales. Solicite más detalles.
