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Comprar una casa cuando aún no se tiene es una cosa. Comprar una casa cuando ya la tiene puede ser como hacer malabarismos con antorchas encendidas: Abordar las tres preguntas clave que se plantean a continuación puede ayudarle a organizarse desde el principio y a planificar un proceso más fluido.
¿Cuál es su precio?
Pida a su agente inmobiliario que le ayude a investigar los precios de las viviendas de su zona. Contrate también a un tasador profesional para que le proporcione el valor justo de mercado de su vivienda. Ambos pasos le ayudarán a fijar un precio de venta realista, que consiga un equilibrio entre obtener beneficios y vender la vivienda a tiempo.
¿Mercado de compradores o de vendedores?
En general, si las viviendas tardan varios meses en venderse y suelen venderse por debajo del precio de venta, nos encontramos en un mercado de compradores. En este caso, es probable que tenga más poder de negociación como comprador, pero puede que tenga que ceder en la venta. En un mercado de vendedores, las viviendas no tardan mucho en ser compradas. En este caso, es posible que pueda vender su vivienda actual rápidamente y por el precio que pide, pero tendrá que hacer frente a una fuerte competencia para conseguir una nueva casa.
➤Consejo: Identifique varias viviendas de reserva por si le arrebatan la primera y evite añadir demasiadas condiciones a su oferta.
¿Vender primero o comprar primero?
Tanto si vende primero su vivienda actual como si compra primero una nueva, tendrá ventajas y dificultades. Por ejemplo, si vendes tu casa actual antes de comprar la nueva, es posible que necesites alojamiento y almacenamiento temporales.
➤ Consejo: Es posible que puedas añadir al contrato de compraventa una cláusula de devolución del alquiler, por la que el nuevo propietario se compromete a dejarte alquilar la casa entre 60 y 90 días después del cierre, a menudo a cambio de una rebaja del precio de venta o del pago del alquiler.
Si primero compra una casa nueva, no dispondrá de los ingresos de la venta de su casa para ayudar con el pago inicial. También es posible que tenga que pagar dos préstamos hipotecarios durante un período de tiempo desconocido, lo que puede dificultar la obtención de un nuevo préstamo hipotecario.
➤ Consejo: Los préstamos puente* están diseñados específicamente para proporcionar financiación a corto plazo en esta situación. El préstamo se paga con el producto de la venta de la vivienda actual.
¡Puede hacerlo!
Comprar y vender una vivienda simultáneamente siempre plantea dificultades. Pero si planifica con antelación y trabaja con un buen agente inmobiliario y un gestor de préstamos con experiencia, podrá superar la experiencia con la cordura intacta... ¡y con la casa de sus sueños!
* El prestatario debe ser aprobado para la compra de una nueva casa con Evergreen Home Loans. El préstamo puente se cierra simultáneamente con la nueva transacción de compra.
