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Cuando buscas un préstamo hipotecario, te ofrecen dos tipos de interés diferentes. Uno es el tipo de interés y el otro es la tasa anual equivalente (TAE). Ambos se representan en porcentaje y describen el coste del préstamo. Sin embargo, describen el coste del préstamo de formas distintas.
El tipo de interés es la cantidad que cobra un prestamista por prestar el importe principal del préstamo. El prestatario devolverá el principal del préstamo más los intereses cobrados. El tipo de interés viene determinado por los tipos vigentes y el perfil crediticio del prestatario.
La TAE incluye el coste del tipo de interés más las comisiones del agente o prestamista, los gastos de cierre, los puntos de descuento o las rebajas. Este coste también se expresa en porcentaje y debe ser mayor o igual que el tipo de interés. En esta cifra influye el prestamista, ya que incluye comisiones que pueden variar de una empresa a otra.
Los prestamistas utilizan estas dos cifras para que los clientes puedan comparar las opciones de préstamo y tomar una decisión informada sobre el coste total de un préstamo hipotecario.
A la hora de decidir la financiación de su vivienda, puede ser útil comparar el tipo de interés y la TAE de cada opción. Un tipo de interés más alto podría significar que pagará más durante la vida del préstamo. Si comparas entre opciones de préstamo con el mismo tipo de interés, una TAE más baja reflejará menos comisiones iniciales.
Otros factores, como el tiempo que piensa ocupar la vivienda o si tiene una hipoteca con tipo de interés variable (ARM), también pueden afectar al coste total de su préstamo hipotecario. Por ejemplo, si tiene una ARM, el tipo de interés puede cambiar en unos años y alterar su TAE. Un profesional hipotecario de confianza trabajará con usted para que entienda el proceso y la terminología del préstamo. Esto le ayudará a tomar una decisión informada sobre qué opción de financiación de la vivienda se ajusta mejor a sus objetivos y necesidades.
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