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Por fin has encontrado la casa perfecta y parece estar en excelentes condiciones, ¡enhorabuena! Pero, a veces, esa perfección solo es visible desde el exterior y hay problemas más graves que se ocultan a simple vista.
Una inspección de la vivienda puede garantizar que una compra de esta magnitud sea una inversión sólida y puede ayudar a descubrir cualquier problema potencial que desee evitar. La inspección de la vivienda abarca varios sistemas dentro de la casa, pero se centra en los aspectos que más preocupan a los compradores, entre ellos: los cimientos, el exterior, todo el terreno para comprobar el drenaje, el tejado, el ático, los sistemas eléctricos, el interior, el sótano (o el espacio bajo el suelo), las tuberías, los electrodomésticos, los sistemas de calefacción/refrigeración y cualquier sistema de seguridad.
Las inspecciones de viviendas suelen ser realizadas por un inspector de viviendas que ha recibido formación específica y está certificado para realizar este trabajo. Después de inspeccionar una vivienda, elabora y entrega un informe escrito con sus conclusiones, una descripción del estado de la vivienda y, a menudo, también ofrece consejos de mantenimiento y fotos tomadas en el momento de la inspección. A continuación, usted puede revisar el informe y utilizarlo para tomar decisiones informadas sobre su compra pendiente.
Aquí hay algunas cosas que recomendamos:
- Elija con prudencia:asegúresede elegir un inspector cualificado. Si recibe una recomendación, asegúrese de investigar un poco. Compruebe que esté capacitado, certificado y asegurado. Pregunte cuánta experiencia tiene y pida ver un informe de inspección de vivienda de muestra; un buen informe tiene un promedio de 20 páginas o más y contiene fotografías y descripciones completas de cualquier problema y recomendaciones de reparación.
- Asista a la inspección:¡Sipuede, asista a la inspección! Le ayudará a comprender mejor los problemas que puedan surgir y podrá hacer preguntas en tiempo real.
- Lea el informe:Tómeseel tiempo necesario para leer el informe, revisar los problemas y las soluciones recomendadas, así como las recomendaciones de mantenimiento continuo.
Después de revisar el informe, dedique tiempo a hablar con su agente inmobiliario y el inspector para asegurarse de que ha identificado los aspectos más importantes que deben solucionarse antes de tomar posesión de la vivienda. Este es el momento en el que puede pedir al vendedor que repare los elementos críticos o que le conceda una compensación para que usted mismo los repare. Si el vendedor no está dispuesto a reparar los elementos o a ofrecerle una compensación, puede considerar si es mejor abandonar la operación que invertir en reparaciones críticas.
Tomarse el tiempo necesario para contratar a un verdadero profesional que realice una inspección es la mejor manera de asegurarse de que su casa perfecta sea lo más perfecta posible por dentro y por fuera cuando gire la llave por primera vez como propietario.
