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Has encontrado la casa de tus sueños y estás trabajando con tu agente inmobiliario para presentar una oferta, y surge la pregunta: «¿Cuánto dinero vas a depositar como señal con la oferta?».
El depósito de garantía es una de las partes más importantes del proceso contractual, aparte de la oferta en sí. El depósito le muestra al vendedor cuán comprometido está con su oferta y cuán dispuesto está a avanzar hacia el cierre.
Si su oferta es aceptada, esos fondos se destinarán al pago inicial y a los gastos de cierre.
Su contrato de compraventa detallará los términos de su depósito de garantía. Por lo general, indica que usted está dispuesto a pagar al vendedor el importe del depósito de garantía si se retira de la venta antes del cierre. A menudo, su contrato de compraventa detallará las razones que le permitirán rescindir el contrato sin perder su depósito de garantía.
Cuánto debes pagar de entrada
Por término medio, puede esperar pagar entre el 1 % y el 2 % del precio total de compra de la vivienda. Dependiendo de dónde viva, es posible que acabe pagando más o menos de esta cantidad. En un mercado lento, su agente inmobiliario puede recomendarle un depósito de garantía del 1 %. En mercados muy activos, es posible que se le pida un depósito más alto, del 2 % o 3 %.
Un depósito de garantía más alto puede ayudarte a parecer más atractivo que otros compradores que hacen ofertas por la misma propiedad y puede ayudarte a ganar la puja.
¿Cuándo debo pagar la señal?
Una vez que su oferta sea aceptada y usted firme el contrato de compraventa, deberá entregar el depósito de garantía a la compañía de títulos. Después de entregar el depósito, los fondos se mantendrán en una cuenta de depósito en garantía hasta que la venta de la vivienda se encuentre en su etapa final. Una vez que todo esté listo, estos fondos se liberarán del depósito en garantía y se aplicarán al pago inicial y a los gastos de cierre de la vivienda.
Si abandonamos el acuerdo, ¿podremos recuperar nuestra señal?
Siempre es buena idea revisar el contrato de compraventa para asegurarse de que incluye cómo se gestionará el reembolso. Si la operación no se lleva a cabo por cualquier motivo, es posible que se deduzca una tasa de cancelación del depósito de garantía. La empresa de custodia, como depositaria del depósito de garantía, determina si debe recibir los fondos de vuelta basándose en los términos del contrato.
Comprender el impacto potencial que tiene un depósito de garantía en su oferta es una excelente manera de proporcionarle otra herramienta para situarse en una posición sólida para comprar. Asegúrese de trabajar en estrecha colaboración con su agente inmobiliario y su compañía de préstamos hipotecarios para realizar un depósito de garantía sólido que se ajuste a su nivel de interés, al tiempo que comprende los términos del contrato de compraventa.
¿Necesita más información sobre cómo prepararse para comprar una vivienda? Póngase en contacto con unexperto local en préstamos hipotecarios.
