.svg)
Has encontrado la casa de tus sueños y estás trabajando con tu agente inmobiliario para presentar una oferta y surge la pregunta: "¿Cuánto dinero de arras vas a poner con la oferta?".
El depósito de garantía es una de las partes más importantes del proceso de contratación, aparte de la propia oferta. El depósito muestra al vendedor lo comprometido que estás con tu oferta y lo preparado que estás para avanzar hacia el cierre.
Si su oferta es aceptada, esos fondos se destinarán al pago inicial y a los gastos de cierre.
El contrato de compraventa detallará las condiciones del depósito de garantía. Por lo general, indica que estás dispuesto a pagar al vendedor el importe de la fianza si te echas atrás en la venta antes del cierre. A menudo, el contrato de compraventa detallará los motivos que le permitirán rescindir el contrato sin perder su depósito de garantía.
Cuánto debe dar de entrada
Por término medio, puede esperar pagar entre un 1% y un 2% del precio total de compra de la vivienda. Dependiendo de dónde viva, puede acabar pagando más o menos de esta cantidad. En un mercado lento, su agente inmobiliario puede recomendarle un depósito de garantía del 1%. En los mercados cálidos, es posible que le pidan un depósito mayor, del 2-3%.
Un depósito de garantía más alto puede ayudarle a parecer más atractivo que otros compradores que hacen ofertas por la misma propiedad y puede ayudarle a ganar una puja.
¿Cuándo se paga la fianza?
Una vez aceptada la oferta y firmado el contrato de compraventa, entregue el depósito de garantía a la compañía de títulos. Una vez entregado el depósito, los fondos se retienen en una cuenta de depósito en garantía hasta que la venta de la vivienda esté en su fase final. Una vez que todo está listo, estos fondos se liberan de la plica y se aplican al pago inicial y a los costes de cierre de la vivienda.
Si abandonamos el acuerdo, ¿nos devuelven el dinero de la fianza?
Siempre es una buena idea comprobar el contrato de compraventa para asegurarse de que cubre cómo se gestionará una devolución. Si la operación fracasa por cualquier motivo, es posible que se deduzca una comisión de cancelación del depósito de garantía. La empresa depositaria, como titular del depósito en garantía, determinará si se le devuelven los fondos en función de las condiciones del contrato.
Entender el impacto potencial que tiene un depósito de garantía en su oferta es una gran manera de darle otra herramienta para ponerse en una posición fuerte para comprar. Asegúrese de trabajar en estrecha colaboración con su agente inmobiliario y la compañía de préstamos hipotecarios para depositar una fianza sólida que se ajuste a su nivel de interés, al tiempo que comprende las condiciones del contrato de compraventa.
¿Necesita más información sobre cómo prepararse para ser propietario de una vivienda? Póngase en contacto con unexperto local en préstamos hipotecarios de .
