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Su ratio deuda-ingresos (DTI) es el cociente entre sus obligaciones de deuda mensuales y sus ingresos brutos mensuales. Las obligaciones de deuda incluyen cualquier tipo de deuda que se repite y no es probable que termine pronto. Algunos ejemplos son los pagos de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, pensiones alimenticias, otras hipotecas o préstamos estudiantiles.
Los ingresos brutos mensuales incluyen diversas categorías. Se trata de cualquier ingreso mensual recurrente que reciba y se calcula antes de impuestos. Puede tratarse de ingresos procedentes de una empresa, prestaciones de la Seguridad Social, ahorros para la jubilación o cuentas de inversión.
Los prestamistas utilizarán dos tipos diferentes de cálculo del DTI al elaborar su préstamo. El DTI inicial es el pago mensual de la vivienda dividido por los ingresos brutos mensuales. Y el DTI posterior son todas tus deudas recurrentes mensuales más el pago de la vivienda propuesto, dividido por tus ingresos brutos mensuales.
Aunque pueda parecer complicado, estas cifras son importantes, por lo que es conveniente que hable con su prestamista sobre el porcentaje que debe alcanzar para poder optar a la financiación. Asegúrate también de tener en cuenta todos los gastos que no consideradeuda, pero que pueden constituir pagos mensuales, como la comida, la gasolina o el ocio.
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