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Su relación deuda-ingresos (DTI) es la relación entre sus obligaciones de deuda mensuales y sus ingresos brutos mensuales. Las obligaciones de deuda incluyen cualquier tipo de deuda que se repita y que no sea probable que finalice pronto. Algunos ejemplos son los pagos de tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, pagos de manutención infantil, otras hipotecas o préstamos estudiantiles.
Los ingresos brutos mensuales incluyen diversas categorías. Se trata de cualquier ingreso mensual recurrente que usted reciba y se calcula antes de impuestos. Podrían ser ingresos procedentes de un empleador, prestaciones de la Seguridad Social, ahorros para la jubilación o cuentas de inversión.
Los prestamistas utilizarán dos tipos diferentes de cálculos de DTI al tramitar su préstamo. El DTI inicial es el pago mensual propuesto para la vivienda dividido por sus ingresos brutos mensuales. Y el DTI final es la suma de todas sus deudas mensuales recurrentes más el pago propuesto para la vivienda, dividido por sus ingresos brutos mensuales.
Aunque esto pueda parecer complicado, estas cifras son importantes, por lo que conviene que comentes con tu entidad crediticia qué porcentaje debes alcanzar para poder optar a la financiación. Asegúrate también de tener en cuenta todos tus gastos quenoseconsiderandeuda, pero que pueden suponer pagos mensuales, como la compra, la gasolina o el ocio.
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