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Cuando se piensa en comprar una casa, sobre todo por primera vez, el coste inicial de la entrada puede alarmar a los compradores. Sin embargo, los pagos iniciales no deberían intimidar. Existen muchos programas con opciones de pago inicial bajo o nulo. Otra opción es utilizar fondos de regalo.
Los fondos de donación son fondos que un comprador de vivienda recibe de un donante aceptable y que suelen ayudar con el pago inicial, los costes de cierre o las reservas financieras. Pueden proceder de un particular, una organización u otra parte, y se entregan al comprador de la vivienda sin expectativa de reembolso. Dependiendo del programa de préstamo hipotecario, los criterios de un donante aceptable pueden variar.
Si está interesado en utilizar fondos de regalo para ayudarle con la financiación de su vivienda, aquí tiene algunos aspectos que debe tener en cuenta:
Fondos de donaciones convencionales
Con un préstamo hipotecario convencional, los fondos de regalo pueden proceder de un familiar, como un padre o tutor legal, cónyuge, hijo o dependiente, abuelo, pareja de hecho o prometido. Piense en esto como un regalo de un ser querido que le está ayudando a dar el paso hacia la propiedad de una vivienda.
Tenga en cuenta que los fondos deben proceder de un pariente legal; los préstamos de fideicomisos, herencias, agentes inmobiliarios, etc. no son admisibles. También deben ser, como su nombre indica, un auténtico regalo sin expectativas de devolución. A menudo, el prestamista hipotecario exigirá documentación de ambas partes en la que conste que los fondos son un regalo y no se devolverán.
Fondos de donación FHA
Con un préstamo de la FHA, los fondos de regalo pueden proceder de amigos íntimos, organizaciones benéficas, organismos gubernamentales o parientes según la definición del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Según esta definición, hay una gama más amplia de lo que califica como un pariente, incluyendo no sólo los de sangre, sino también los tutores legales, hijos adoptivos y de crianza, suegros y padrastros, y hermanastros. Al igual que en un préstamo convencional, los fondos no pueden proceder de un fideicomiso, un patrimonio, un agente o cualquier parte interesada en la venta de la vivienda.
Fondos de donación USDA
En un préstamo hipotecario del USDA, los fondos de donación pueden proceder de parientes según la definición del HUD, organizaciones benéficas, organismos gubernamentales o entidades públicas. Sin embargo, una vez recibidos y documentados los fondos, se consideran fondos personales del comprador de la vivienda.
Fondos de donaciones VA
Si usted es un veterano elegible o su préstamo hipotecario está asegurado a través del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), los fondos de regalo pueden provenir de cualquier donante que no tenga una afiliación con el constructor, promotor, agente de bienes raíces, o cualquier parte interesada de la transacción. Al igual que en los demás programas de préstamos, no debe haber expectativas de reembolso. Los fondos pueden utilizarse para el pago inicial, los gastos de cierre o las reservas financieras.
Si usted quiere comprar una casa y está nervioso acerca de los costos iniciales, un oficial de préstamo Evergreen Home Loans ™ puede hablar a través de sus opciones y ayudar a encontrar el mejor plan para conseguir que en su camino a la propiedad de la vivienda.
