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Al considerar la compra de una vivienda, especialmente por primera vez, el costo inicial del pago inicial puede alarmar a los compradores. Sin embargo, los pagos iniciales no deben ser intimidantes. Existen muchos programas con opciones de pago inicial bajo o sin pago inicial. Otra opción disponible es utilizar fondos de donaciones.
Los fondos de regalo son fondos que un comprador de vivienda recibe de un donante aceptable y que suelen ayudar con el pago inicial, los gastos de cierre o las reservas financieras. Pueden provenir de una persona física, una organización u otra parte, y se entregan al comprador de vivienda sin expectativa de reembolso. Dependiendo del programa de préstamo hipotecario, los criterios para un donante aceptable pueden variar.
Si está interesado en utilizar fondos de regalo para ayudar con la financiación de su vivienda, aquí tiene algunos aspectos que debe tener en cuenta:
Fondos de donaciones convencionales
Con un préstamo hipotecario convencional, los fondos del regalo pueden provenir de un familiar, como un padre o tutor legal, cónyuge, hijo o dependiente, abuelo, pareja de hecho o prometido. Considérelo como un regalo de un ser querido que le ayuda a dar el paso hacia la propiedad de una vivienda.
Tenga en cuenta que los fondos deben provenir de un familiar legal; los préstamos de fideicomisos, patrimonios, agentes inmobiliarios, etc. no son elegibles. También deben ser, como su nombre indica, un verdadero regalo sin expectativa de reembolso. A menudo, su prestamista hipotecario exigirá documentación de ambas partes que acredite que los fondos son un regalo y no serán reembolsados.
Fondos de donación de la FHA
Con un préstamo de la FHA, los fondos donados pueden provenir de amigos cercanos, organizaciones benéficas, agencias gubernamentales o familiares, según lo define el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Según esta definición, hay una gama más amplia de personas que se consideran parientes, incluyendo no solo a los parientes consanguíneos, sino también a los tutores legales, los hijos adoptivos y en acogida, los suegros y padrastros, y los hermanastros. Al igual que en un préstamo convencional, los fondos no pueden provenir de un fideicomiso, un patrimonio, un agente o cualquier parte interesada en la venta de la vivienda.
Fondos de donación del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA)
En un préstamo hipotecario del USDA, los fondos donados pueden provenir de familiares según lo define el HUD, organizaciones benéficas, agencias gubernamentales o entidades públicas. Sin embargo, una vez que se reciben y documentan los fondos, se consideran fondos personales del comprador de la vivienda.
Fondos para regalos de VA
Si usted es un veterano elegible o su préstamo hipotecario está asegurado por el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), los fondos de la donación pueden provenir de cualquier donante que no tenga afiliación con el constructor, promotor, agente inmobiliario o cualquier parte interesada en la transacción. Al igual que con los demás programas de préstamos, no debe esperarse el reembolso de los fondos. Los fondos pueden utilizarse para el pago inicial, los gastos de cierre o las reservas financieras.
Si desea comprar una vivienda y le preocupan los costos iniciales, un agente de préstamos de Evergreen Home Loans™ puede analizar sus opciones y ayudarle a encontrar el mejor plan para que pueda convertirse en propietario de una vivienda.
