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Comprender el mercado inmobiliario actual
Para muchos, el sueño de tener una casa propia o cambiarse a una nueva va acompañado de una mezcla de emoción, ilusión y, a veces, aprensión. La naturaleza fluctuante de los precios de la vivienda puede ser una montaña rusa emocional, especialmente cuando las decisiones importantes de la vida dependen de estas cifras.
Si los titulares recientes le han hecho dudar sobre entrar en el mercado inmobiliario por temor a la caída de los precios de la vivienda, estamos aquí para aclararle algunas cosas. Contrariamente a lo que algunos creen, los precios de la vivienda no están en una trayectoria descendente. Los datos nacionales muestran una imagen diferente, con un aumento constante del valor de la vivienda este año. Solo hay que echar un vistazo al gráfico siguiente:
Desglose del gráfico:
En la primera mitad de 2022, se produjo un notable aumento en los precios de la vivienda. Sin embargo, estos aumentos tan pronunciados suelen ser insostenibles.
La segunda mitad del año fue testigo de una leve corrección, lo que provocó una ligera caída de los precios. Aunque fue de corta duración, la cobertura mediática amplificó estas caídas, lo que generó incertidumbre entre los posibles compradores y vendedores.
Avanzamos rápidamente hasta 2023, y la situación ha vuelto a cambiar. Los precios están subiendo, pero a un ritmo más estable y sostenible.
Orphe Divounguy, un reconocido economista de Zillow, explica:
«El mercado inmobiliario estadounidense ha experimentado un fuerte repunte durante el último año, tras un bache temporal entre julio de 2022 y enero de 2023. La breve recesión ya ha quedado atrás y el mercado está mostrando una notable capacidad de recuperación en 2023».
A medida que avanza el año, es habitual que el crecimiento del precio de la vivienda se modere. Sin embargo, es fundamental diferenciar entre una desaceleración del crecimiento y una depreciación real. Una desaceleración de la revalorización sigue siendo un crecimiento positivo.
¿Por qué este aumento en los precios de la vivienda?
En esencia, es una cuestión de oferta y demanda. Actualmente, el mercado tiene menos viviendas disponibles que compradores interesados. Las altas tasas hipotecarias, si bien han frenado parte de la demanda de los compradores, también han reducido el número de viviendas disponibles. Esto se debe principalmente al efecto de fijación de las tasas hipotecarias: los propietarios dudan en vender y renunciar a sus bajas tasas hipotecarias por otras más altas en una nueva propiedad. Freddie Mac lo resume acertadamente:
«El aumento de los tipos de interés ha frenado la demanda y reducido la oferta. Sin embargo, la reducción de la oferta ha tenido un efecto más pronunciado, lo que ha provocado un aumento de los precios de la vivienda».
¿Qué significa esto para usted?
Compradores: Si las preocupaciones sobre la disminución del valor de las viviendas le han mantenido al margen, es alentador saber que los precios tienden al alza. La propiedad de una vivienda sigue siendo una inversión que, por lo general, se revaloriza con el tiempo.
Vendedores: Si ha retrasado la venta de su propiedad debido a preocupaciones sobre el precio, ahora podría ser el momento adecuado para ponerse en contacto con un profesional inmobiliario. Los datos actuales le favorecen.
En conclusión
Si ha pospuesto sus planes de compra de vivienda debido a la preocupación por los precios, sepa que la tendencia nacional muestra un repunte en el valor de las viviendas. Póngase en contacto con nosotros para analizar cómo se está desarrollando esta situación en nuestro mercado local. Estamos aquí para guiarle en cada paso del camino.
Fuente: Manténgase al día
