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Comprender el mercado inmobiliario actual
Para muchos, el sueño de poseer una casa o comprar una nueva va acompañado de una mezcla de emoción, expectación y, a veces, aprensión. La fluctuación de los precios de la vivienda puede ser una montaña rusa emocional, sobre todo cuando las decisiones importantes de la vida dependen de estas cifras.
Si los últimos titulares le han hecho dudar a la hora de entrar en el mercado inmobiliario por miedo a que bajen los precios de la vivienda, estamos aquí para aclararle la situación. Contrariamente a algunas creencias, los precios de la vivienda no están en una trayectoria descendente. Los datos nacionales pintan un cuadro diferente, mostrando un aumento constante en el valor de la vivienda este año. Basta con echar un vistazo al siguiente gráfico:
Desglosando el gráfico:
A principios de 2022 se produjo un notable repunte de los precios de la vivienda. Sin embargo, estas subidas tan pronunciadas suelen ser insostenibles.
En el segundo semestre se produjo una leve corrección que provocó un ligero descenso de los precios. Aunque de corta duración, la cobertura mediática amplificó estas caídas, lo que generó incertidumbre entre compradores y vendedores potenciales.
En 2023, la situación ha vuelto a cambiar. Los precios siguen subiendo, pero a un ritmo más constante y sostenible.
Orphe Divounguy, reputado economista de Zillow, nos lo explica con más detalle:
"El mercado de la vivienda estadounidense ha repuntado durante el último año tras un bache temporal entre julio de 2022 y enero de 2023. La breve desaceleración ha quedado atrás, y el mercado mostrará una notable resistencia en 2023."
A medida que avanza el año, es habitual que el crecimiento del precio de la vivienda se modere. Sin embargo, es esencial diferenciar entre la desaceleración del crecimiento y la depreciación real. Una desaceleración de la revalorización sigue siendo un crecimiento positivo.
¿A qué se debe esta subida del precio de la vivienda?
En el fondo, es una cuestión de oferta y demanda. En la actualidad hay menos viviendas disponibles en el mercado que compradores interesados. Los elevados tipos hipotecarios, si bien han frenado la demanda de algunos compradores, también han reducido el número de viviendas disponibles. Esto se debe principalmente al efecto de bloqueo de los tipos hipotecarios: los propietarios dudan en vender y perder sus bajos tipos hipotecarios por unos más altos en una nueva propiedad. Freddie Mac lo resume acertadamente:
"La subida de los tipos de interés ha frenado tanto la demanda como reducido la oferta. Sin embargo, la reducción de la oferta ha tenido un efecto más pronunciado, provocando un aumento de los precios de la vivienda."
¿Qué significa esto para usted?
Compradores: Si el temor a que disminuyera el valor de la vivienda le mantuvo al margen, es alentador saber que los precios tienden a subir. La vivienda en propiedad sigue siendo una inversión que suele revalorizarse con el tiempo.
Vendedores: Si ha retrasado la venta de su propiedad por cuestiones de precio, ahora podría ser el momento adecuado para contratar a un profesional inmobiliario. Los datos actuales están a su favor.
En conclusión
Si ha interrumpido sus planes inmobiliarios porque le preocupa el precio, sepa que la tendencia nacional muestra un aumento del valor de las viviendas. Pongámonos en contacto para hablar de cómo se está desarrollando esta situación en nuestro mercado local. Estamos aquí para guiarle en cada paso del camino.
Fuente: Keeping Current Matters
