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Si estás buscando comprar una vivienda, es posible que sientas que estás compitiendo con inversores adinerados que se quedan con todo lo que hay disponible. Muchas personas creen que los grandes inversores están haciendo subir los precios y que es casi imposible para los compradores habituales conseguir una vivienda.
Pero esta es la verdad: las compras de los inversores están disminuyendo y los grandes actores no son tan activos como se podría pensar. Analicemos los datos y le ayudaremos a ver las oportunidades reales que ofrece el mercado inmobiliario actual.
La mayoría de los inversores son pequeños, no grandes instituciones Uno de los mayores errores es pensar que los grandes inversores institucionales dominan el mercado. Pero no es así. The Mortgage Reports lo explica:
«En promedio, los pequeños inversores representan alrededor del 18 % del mercado, mientras que los mega inversores solo representan alrededor del 1 %».
Esto significa que la mayoría de los inversores inmobiliarios son personas comunes y corrientes: tus vecinos, propietarios locales o familias con una segunda vivienda. No son grandes corporaciones que compran barrios enteros, como podrían sugerir los titulares.
Las compras de viviendas por parte de inversores están disminuyendo Aunque todavía hay inversores en el mercado, incluso los más importantes han reducido su actividad. Según John Burns Research and Consulting (JBREC), en su máximo histórico en el segundo trimestre de 2022, los inversores institucionales —aquellos que poseen más de 1000 viviendas unifamiliares— solo representaban el 2,4 % de las ventas de viviendas. En el tercer trimestre de 2024, esa cifra se había reducido a solo el 0,3 %.
Este descenso muestra que ahora hay menos inversores compitiendo por las viviendas que en años anteriores, lo que crea más oportunidades para compradores como usted.
¿Por qué se están retirando los inversores? El aumento de los tipos hipotecarios y el incremento de los precios de la vivienda han hecho que, en estos momentos, resulte menos atractivo para los inversores comprar. Este cambio significa que usted puede tener más poder de negociación y menos competencia a la hora de buscar una vivienda.
La idea de que los inversores de Wall Street están comprando todas las viviendas y no dejan ninguna para los compradores habituales es un mito. Aunque algunos inversores siguen en el mercado, están comprando muchas menos viviendas que en el pasado.
Si ha estado posponiendo la compra debido a la competencia entre inversores, tal vez sea el momento de replantearse su estrategia. Póngase en contacto con su agente hipotecario local de Evergreen y explore sus opciones para adquirir una vivienda. Con la estrategia hipotecaria adecuada y un socio crediticio de confianza como Evergreen Home Loans, ¡puede que tenga más oportunidades de las que cree!
