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Si quiere comprar una casa, puede tener la sensación de estar compitiendo con inversores con mucho dinero que se están llevando todo lo que hay disponible. Mucha gente cree que los megainversores están haciendo subir los precios y haciendo casi imposible que los compradores de a pie consigan una casa.
Pero la verdad es la siguiente: las compras de los inversores están disminuyendo y las grandes empresas no son tan activas como podría pensarse. Desglosemos los hechos y le ayudaremos a ver las verdaderas oportunidades del mercado inmobiliario actual.
La mayoría de los inversores son pequeños, no grandes instituciones Una de las mayores ideas falsas es que los grandes inversores institucionales dominan el mercado. Pero no es así. The Mortgage Reports lo explica:
"De media, los pequeños inversores representan en torno al 18% del mercado, mientras que los megainversores sólo representan alrededor del 1%".
Eso significa que la mayoría de los inversores inmobiliarios son gente corriente: vecinos, propietarios locales o familias con una segunda residencia. No son grandes empresas que compran barrios enteros, como pueden sugerir los titulares.
Aunque sigue habiendo inversores en el mercado, incluso los más grandes se han ralentizado. Según John Burns Research and Consulting (JBREC), en su máximo histórico, alcanzado en el segundo trimestre de 2022, los inversores institucionales -aquellos que poseen más de 1.000 viviendas unifamiliares- representaban sólo el 2,4% de las ventas de viviendas. En el tercer trimestre de 2024, esa cifra se había reducido al 0,3%.
Este descenso muestra que ahora hay menos inversores compitiendo por viviendas que en años anteriores, lo que crea más oportunidades para compradores como usted.
¿Por qué retroceden los inversores? El aumento de los tipos hipotecarios y de los precios de la vivienda ha hecho que la compra resulte menos atractiva para los inversores. Este cambio significa que usted puede tener más poder de negociación y menos competencia en la búsqueda de una casa.
La idea de que los inversores de Wall Street están comprando todas las viviendas y no dejan ninguna para los compradores de a pie es un mito. Aunque algunos inversores siguen en el mercado, están comprando muchas menos viviendas que en el pasado.
Si ha estado posponiendo la compra debido a la competencia de los inversores, puede que sea el momento de replantearse su estrategia. Póngase en contacto con su agente de préstamos Evergreen local y explorar sus opciones de propiedad de vivienda. Con la estrategia hipotecaria adecuada y un socio de préstamos de confianza como Evergreen Home Loans, ¡puede tener más oportunidades de las que piensa!
