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Si ha estado pendiente de la economía, probablemente haya visto que la palabra "recesión " vuelve a aparecer. Para muchos compradores y vendedores, esto supone una oleada de incertidumbre y una gran pregunta: ¿Debo esperar para dar el paso?
No está solo. Una encuesta reciente de John Burns Research and Consulting y Keeping Current Matters muestra que el 68% de las personas están retrasando sus planes de compra o venta debido a preocupaciones económicas. Pero no todos esperan porque estén preocupados. Muchos lo hacen porque tienen la esperanza de que la recesión mejore la asequibilidad y reduzca los tipos hipotecarios.
Y puede que tengan razón en esa parte. Durante las desaceleraciones económicas anteriores, los tipos hipotecarios han bajado históricamente, dando a los compradores la oportunidad de fijar un pago más bajo. Esto podría crear oportunidades, especialmente para aquellos con pagos iniciales limitados o presupuestos ajustados.
¿Y el precio de la vivienda?
Aquí es donde las suposiciones de mucha gente se desvían: la idea de que una recesión = precios de la vivienda más bajos. Eso no es lo que muestra la historia.
Según datos de Cotality (antes CoreLogic), el precio de la vivienda subió en cuatro de las seis últimas recesiones en Estados Unidos. El único descenso pronunciado se produjo durante la crisis inmobiliaria de 2008, un caso atípico provocado por prácticas crediticias arriesgadas que ya no existen. En la actualidad, la escasez de existencias sigue respaldando el valor de la vivienda, incluso en un mercado cambiante.
En palabras de Robert Frick, Economista Corporativo de Navy Federal Credit Union:
"Las esperanzas de que una desaceleración económica deprima los precios de la vivienda son ilusiones en este momento".
Así pues, si se mantiene al margen a la espera del mercado perfecto, es posible que esté esperando un escenario que probablemente no llegue.
Por qué compradores y vendedores siguen haciendo movimientos
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Resulta tentador esperar a que llegue el mercado "perfecto". Pero el mercado inmobiliario no es único, y tratar de cronometrar el mercado a menudo significa salir perdiendo.
Si los tipos hipotecarios bajan durante una desaceleración, pero los precios de la vivienda se mantienen estables o incluso suben,podría acabar pagando más por esperar. Y si los tipos no bajan como se esperaba, el coste de oportunidad aumenta aún más.
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