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En el panorama mediático actual, los titulares sobre el precio de la vivienda pueden resultar confusos, lo que dificulta discernir la realidad del mercado. Algunos predicen una corrección del mercado inmobiliario, pero ¿qué dicen realmente los hechos? Desglosémoslo, empezando por lo que significa una corrección en el sector inmobiliario.
¿Qué es una corrección del mercado?
Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, aclara:
"En términos bursátiles, una corrección suele referirse a una caída de los precios de entre el 10% y el 20%. En el mercado inmobiliario no tenemos las mismas definiciones establecidas".
En el mercado inmobiliario actual, una corrección no significa que los precios vayan a caer en picado. Por el contrario, significa que los precios, que han aumentado rápidamente en los últimos años, empiezan a estabilizarse y a crecer a un ritmo más lento. Aunque los precios pueden variar significativamente según el mercado local, no se vislumbra un descenso significativo a nivel nacional.
El mercado inmobiliario se estabiliza
Entre 2020 y 2022, los precios de la vivienda se dispararon debido a la elevada demanda, los bajos tipos de interés y la limitada oferta de viviendas. Sin embargo, este rápido crecimiento era insostenible. Hoy en día, estamos viendo una desaceleración en el crecimiento de los precios, lo que indica que el mercado está empezando a estabilizarse.
Los últimos datos de Case-Shiller muestran que, si bien los precios se mantuvieron planos durante unos meses el año pasado, ahora vuelven a subir a escala nacional, aunque más lentamente (véase el gráfico siguiente):
Un ritmo de crecimiento más sano
En lo que va de año, hemos observado un ritmo de crecimiento de los precios mucho más saludable en comparación con los años de la pandemia. Esta normalización es una buena noticia para el mercado y para los futuros compradores de vivienda. Pero, ¿qué depara el futuro para los precios de la vivienda? Marco Santarelli, fundador de Norada Real Estate Investments, lo explica:
"Las previsiones de los expertos se inclinan hacia una moderación del crecimiento del precio de la vivienda en los próximos cinco años. Esto se traduce en un ritmo de revalorización más lento y sostenible en comparación con la vertiginosa velocidad de los últimos años, en lugar de una caída libre de los precios."
Todo depende de la oferta y la demanda. Con el aumento del inventario y la limitada demanda de los compradores debido a los tipos hipotecarios relativamente altos, parte de la presión al alza sobre los precios se suavizará.
Lo que esto significa para usted
Si está pensando en comprar una casa, la ralentización del crecimiento de los precios es una noticia alentadora. El rápido aumento de los precios durante la pandemia hizo que muchos compradores potenciales se sintieran excluidos. Aunque es tranquilizador saber que el valor de la vivienda probablemente seguirá apreciándose, la ralentización del aumento de los precios hace más accesible la propiedad de la vivienda. señala Odeta Kushi, economista jefe adjunto de First American:
"Aunque la asequibilidad de la vivienda es baja para los potenciales compradores de primera vivienda, la ralentización de la revalorización de los precios y la bajada de los tipos hipotecarios podrían ayudar, por lo que el sueño de ser propietario de una vivienda no se ha esfumado todavía."
A escala nacional, los precios de la vivienda no están bajando. La mayoría de los expertos prevén un crecimiento moderado continuado. Sin embargo, los mercados locales pueden variar significativamente. Por eso es crucial contar con un agente de préstamos de confianza a su lado. Si usted tiene preguntas acerca de lo que está sucediendo con los precios en nuestra zona, no dude en ponerse en contacto con su prestamista local Evergreen. Estamos aquí para ayudarle a navegar por el mercado con confianza.
Fuente: Keeping Current Matters
