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Si ha estado atento al mercado de la vivienda, probablemente ya habrá notado algunos cambios este año. Pero, ¿qué nos depara el futuro? Desde el precio de la vivienda hasta los tipos hipotecarios, esto es lo que sugieren las últimas previsiones de los expertos para lo que queda de 2025, y lo que podría significar para su próxima mudanza.
¿Bajarán los precios de la vivienda?
Muchos compradores esperanzados siguen esperando una gran caída de los precios de la vivienda. Y con los titulares informando de pequeñas caídas de precios en determinadas zonas, es fácil pensar que una corrección mayor está a la vuelta de la esquina.
Pero esto es lo que dicen los expertos:
Aunque el crecimiento de los precios se está ralentizando, esto no significa que se avecine un desplome. Como explica la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB):
"El crecimiento de los precios de la vivienda se ralentizó... en parte debido a un descenso de la demanda y un aumento de la oferta. La persistencia de tipos hipotecarios elevados y el aumento del inventario se combinaron para aliviar la presión al alza sobre los precios de la vivienda. Estos factores indicaron un enfriamiento del mercado, tras las rápidas subidas registradas en años anteriores."
¿Qué significa esto para usted? A nivel nacional, se espera que los precios sigan subiendo, pero a un ritmo más lento. La proyección media de ocho de los principales pronosticadores del sector sugiere que el valor de la vivienda aumentará entre un 1,5% y un 2% en 2025.
Y aunque en algunos mercados se están produciendo pequeños descensos, son menores: en torno a un -3,5% de media. Nada que ver con la caída del 20% que se produjo durante la crisis inmobiliaria de 2008. Además, con los precios de la vivienda subiendo un 55% a nivel nacional en los últimos cinco años (según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda), las pequeñas fluctuaciones son naturales.
En resumen: Se espera que el valor de la vivienda siga subiendo, pero no tan rápido. Trabajar con un experto local puede ayudarle a entender exactamente lo que está sucediendo en su mercado.
¿Bajarán los tipos hipotecarios?
Otra gran pregunta: ¿debo esperar a que bajen los tipos?
La realidad es la siguiente: las previsiones actuales apuntan a que los tipos hipotecarios se mantendrán bastante estables y es probable que terminen el año en torno al 6%. Como Yahoo Finanzas informó recientemente:
"Si espera una bajada sustancial de los tipos de interés en 2025, es probable que se quede esperando".
Por eso, intentar anticiparse al mercado no suele ser la mejor estrategia. Si está listo para mudarse o necesita hacerlo, es más importante crear un plan que funcione con los tipos actuales que esperar una caída que puede no llegar.
En Evergreen Home Loans™, nuestros agentes de préstamos entienden los factores económicos que influyen en las tasas, y le ayudarán a explorar todas sus opciones. Ya se trate de utilizar uno de nuestros programas de préstamos innovadores, la compra de abajo de su tasa, o conseguir pre-aprobado por lo que está listo cuando la casa adecuada llega al mercado, lo tenemos cubierto.
Qué significa esto para compradores y vendedores
Tanto si compra como si vende, o si hace ambas cosas, en este mercado todo es cuestión de estrategia. Los precios de la vivienda siguen subiendo en todo el país y los tipos se mantienen estables. Eso significa que ahora podría ser el momento adecuado para moverse, especialmente si usted tiene un plan claro y el equipo adecuado a su lado.
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Fuente: KCM
