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Es probable que haya oído noticias recientes sobre la subida de los tipos de interés. Ya se trate del pago de intereses de su tarjeta de crédito o del coste de financiar una vivienda, el coste de pedir dinero prestado ha ido en aumento. Sin embargo, aunque no cabe duda de que los tipos de interés son más altos que en los dos últimos años, es importante analizar la subida de los tipos de interés desde un punto de vista más amplio e histórico.
Freddie Mac, el gigante de los valores respaldados por hipotecas, ha recopilado y publicado datos sobre los tipos de interés hipotecarios medios semanales desde principios de los años setenta. Con casi 50 años de datos, esta instantánea de las subidas y bajadas de los tipos de interés hipotecarios proporciona una poderosa visión de cómo han fluctuado los tipos. ¿Cuál es la principal conclusión cuando se analizan los tipos de interés durante casi medio siglo? Los tipos siguen siendo históricamente bajos.
Una mirada al pasado
A lo largo de los últimos 49 años, el tipo de interés medio se ha mantenido por encima del 5%. Freddie Mac registró el tipo de interés más alto, el 16,63, en 1981. Desde entonces, los tipos de interés han seguido una tendencia descendente, con picos periódicos. No fue hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria a mediados de la década de 2000, y la subsiguiente recesión, cuando vimos caer los tipos de interés por debajo del 5%. Desde entonces, los tipos de interés han rondado mínimos sin precedentes. A medida que la economía se recuperaba, la Reserva Federal comenzó a subir lentamente los tipos de interés. En 2019, los tipos de interés se acercaban al 5%. Sin embargo, con el inicio de la pandemia, los tipos de interés volvieron a caer drásticamente, lo que llevó a los tipos de interés extremadamente bajos que experimentamos durante 2020 y 2021.
Dónde estamos
En los últimos meses, todos hemos sentido el impacto de la inflación. Los precios han aumentado y, ya sea el total de nuestra compra semanal o un depósito de gasolina, muchos bienes y servicios cuestan más, incluido el coste de pedir dinero prestado. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, aunque financiar una hipoteca sea más caro que hace un año, los tipos siguen siendo muy bajos en comparación con la media histórica. Los compradores de vivienda todavía pueden tener la oportunidad de adquirir una casa a un tipo de interés asequible y empezar a acumular capital.
Soluciones hipotecarias para un entorno de tipos al alza
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